Tài sản thi hành án đang thế chấp ngân hàng: ai được ưu tiên thanh toán?
Một tài sản vừa bị kê biên thi hành án vừa đang thế chấp tại ngân hàng. Thứ tự ưu tiên thanh toán giữa các bên được xác định theo nguyên tắc nào?
Nguyên tắc chung về thứ tự ưu tiên
Theo pháp luật về giao dịch bảo đảm và thi hành án dân sự, bên nhận thế chấp hợp pháp (thường là ngân hàng, tổ chức tín dụng) có quyền được ưu tiên thanh toán từ số tiền thu được khi xử lý tài sản bảo đảm trước các chủ nợ không có bảo đảm, tương ứng với phạm vi nghĩa vụ được bảo đảm đã đăng ký hợp pháp.
Tài sản thế chấp vẫn có thể bị kê biên để thi hành án
Cơ quan thi hành án vẫn có quyền kê biên tài sản đang thế chấp để bảo đảm thi hành nghĩa vụ khác của người phải thi hành án, nhưng khi xử lý (bán đấu giá), số tiền thu được sẽ ưu tiên thanh toán cho bên nhận thế chấp theo đúng thứ tự, phần còn lại (nếu có) mới được dùng để thi hành án cho người được thi hành án khác.
Vai trò của việc đăng ký giao dịch bảo đảm
Thứ tự ưu tiên thanh toán giữa nhiều bên cùng có quyền lợi liên quan đến một tài sản phụ thuộc nhiều vào thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm hợp pháp; đây là lý do các tổ chức tín dụng luôn thực hiện đăng ký thế chấp ngay khi xác lập hợp đồng.
Lưu ý
Người được thi hành án nên chủ động tìm hiểu, đề nghị cơ quan thi hành án xác minh tình trạng thế chấp của tài sản trước khi yêu cầu kê biên, để có đánh giá thực tế về khả năng thu hồi được nợ.