Sổ đỏ đứng tên người phải thi hành án nhưng đất đang cho thuê: xử lý ra sao?
Tài sản kê biên đang được cho bên thứ ba thuê, sử dụng hợp pháp thì việc thi hành án được thực hiện như thế nào để bảo đảm quyền lợi các bên?
Tài sản đang cho thuê vẫn có thể bị kê biên
Việc tài sản đang được cho thuê hợp pháp không làm mất quyền kê biên của cơ quan thi hành án đối với phần quyền sở hữu, sử dụng của người phải thi hành án. Tuy nhiên, quá trình xử lý cần xem xét đến hợp đồng thuê đang có hiệu lực.
Quyền lợi của bên thuê được bảo đảm thế nào
Nếu hợp đồng thuê được xác lập hợp pháp, ngay tình trước khi có quyết định kê biên, quyền của bên thuê theo hợp đồng vẫn được pháp luật bảo vệ trong thời hạn thuê còn lại, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Ảnh hưởng đến việc bán đấu giá tài sản
Khi tài sản đang có hợp đồng thuê được đưa ra bán đấu giá, thông tin về việc đang cho thuê, thời hạn thuê cần được công khai cho người tham gia đấu giá biết, để bảo đảm tính minh bạch và quyền lợi của các bên liên quan sau khi tài sản được chuyển nhượng.
Lưu ý
Các bên liên quan (chủ tài sản, bên thuê, người được thi hành án) nên chủ động cung cấp thông tin về hợp đồng thuê cho Chấp hành viên để quá trình xác minh, xử lý tài sản diễn ra chính xác, đúng quy định.